Один из ведущих сибирских девелоперов ОАО "Сибакдемстрой" (владелец Игорь Ким – УРСА банк, Фудмастер) заморозил стройки и начал массовые сокращения рабочего дня и увольнения.

По информации внутри компании "Сибакадемстрой" заморозил стройки на территории Новосибирска. Предприятие - одна из двух сибирских компаний, которая попала в список "ведущих российских девелоперов" по версии РосБизнесКонсалтинг.

Cтроительно - промышленное открытое акционерное общество "Сибакадемстрой" было создано 14 октября 1948 г. с целью строительства предприятий и объектов атомной промышленности. Впоследствии компания получила заказ на строительство Сибирского научного центра – новосибирского Академгородка, целого ряда других научных, производственных, инфраструктурных и жилых объектов Новосибирской области. Кроме того, "Сибакадемстрой" принимал активное участие в возведении Ленинградской и Игналинской АЭС.

"Сибакадемстрой" в 2005 году купил совладелец УРСА банка Игорь Ким, который намеривался реанимировать предприятие и вывести его в лидеры отрасли. Сейчас компания занимает ведущие позиции не только на городском, но и региональном рынке Сибири.

Основные строящиеся объекты девелопера (жилой микрорайон на окраине Новосибирска, несколько высоток и бизнес-центр) сейчас заморожены, сообщил один из менеджеров компании. Также, по его информации, строители отправлены в неоплачиваемые отпуска, части менеджеров "предложили" написать заявление по собственному желанию, а остальные переведены на неполный рабочий день.

Таким образом, компания старается выйти из кризисной ситуации, в которую попала из-за большого числа инвестиционных проектов, оказавшихся в зоне риска. Игорю Киму не впервой прибегать к непопулярным среди сотрудников мерам. В бизнес-среде у него отрицательная репутация, как у работодателя. Традиционно низкие зарплаты во всех его предприятиях выплачивались и раньше с трудом, а теперь по некоторым направлениям задержки составили около трех месяцев.

C начала года в Новосибирской области введено уже 900 тысяч квадратных метров жилья. При этом каждая пятая стройка заморожена.

Застройщики жалуются на кризис при том, что ввод квадратных метров жилья на 1000 человек один из самых высоких по России. Причем 20% строек стоит в заморозке. Не смотря на это на данный момент утверждено еще 7 строительных объектов офисных площадей класса "А". По данным статистики сдача арендных площадей в бизнес-центрах такого типа около 50%, а самый низкий показатель находится на уровне менее 4%. На данный момент увеличение темпов сдачи арендых площадей, как вы сами понимаете, не ожидается. И тем не менее власти выдают "добро" на строительство дополнительных торговых площадей. Тем самым насыщая и без этого перегретый рынок. Логичнее было бы стимулировать строительство промышленных площадей, производящих натуральный продукт.

Получается, что застройщики сами себя загоняют в замкнутый круг. Рост продажи площадей может стимулировать только ипотека. А ипотека на данный момент сворачивается. Растут ставки, растут первоначальные взносы, уменьшаются доходы. Следовательно платежеспособный спрос на площади снижается, а количество площадей все растет и растет. Движение абсолютно в обратную сторону от точки равновесия. Крупные предприятия, заполучившие кредиты, вынуждены сворачивать проекты, сокращать персонал, чтобы гасить возросшие ставки. Ни о каком дополнительном расширении площадей сейчас естественно не может быть и речи. Господдержка может немного исправить ситуацию. Власти должны выкупить площади наиболее готовые к сдаче и готовые к вводу в эксплуатацию, это по крайней мере целесообразнее выдачи земель под строительство торговых площадей. Ну и плюс стимуляция строительства промышленных объектов. Что же касается жилых площадей, то пусть все текущие замораживаются, так как уже построенных вполне хватает для распродажи в течение последующего года.

Компании потеряли интерес к коммерческой недвижимости в Москве, особо это коснулось бизнес-центров класса "А", им предпочли менее пафосные, но более экономичные варианты.

В поисках площадей под офисы в 2008 году фирмы Москвы сделали ставку на соотношение цена-качество, что оставило за бортом элитные здания и бизнес-центры высокго класса. Количество арендованных и купленных московских офисов снизилось в октябре на 50-70% относительно уровня аналогичного периода 2007 года, говоится в отчете Cushman & Wakefield.

Несмотря на явно непозитивную ситуацию арендные ставки офисных зданий класса «А» продолжают расти. К примеру, в прайм субрынках базовая арендная ставка выросла с $1,470 (июнь) до $1,615 (июль), что составляет около 10% месячного роста. "Это может быть объяснено закрытием нескольких сделок в наиболее дорогих зданиях, таких как Silver City, Voentorg, Lotte Plaza, Butik-Office и др.",- сообщают аналитики C&W.

Объем нового строительства так и остается низким, было построено только 77,000 кв.м. офисных площадей класса Б. Ни одного здания класса «А» не вышло на рынок в июле месяце. В случае продолжения такой ситуации в сентябре, это может стать первым признаком следствия кризиса ликвидности. Высокий уровень вакантных офисных площадей остается в Сити (23,8%) и на юго-востоке (35,3%) по сравнению с общим числом вакантных площадей по Москве (9,3%).

Полный отчет в pdf